4405 Rue De Guinecourt · Québec
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 172,2 m² · constr. 1990 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387993867110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148548
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027387993867110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 135 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 078 $ Poids 97 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 308 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 765 743 $ Poids 93 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 134 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 585 $ Poids 90 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 193 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 589 $ Poids 90 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 273 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 611 041 $ Poids 86 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 282 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 198 186 $ Poids 83 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 664 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 627 123 $ Poids 81 % |
| 8 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 642 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 778 095 $ Poids 78 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 619 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 094 920 $ Poids 75 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 693 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 778 345 $ Poids 74 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 522 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 891 220 $ Poids 72 % |
| 12 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 771 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 790 582 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.