4418 Rue Jeanne-Rivault · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 105,2 m² · constr. 1993 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387993902110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148549
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027387993902110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 332 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 410 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 447 213 $ Poids 92 % |
| 3 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 338 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 837 673 $ Poids 91 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 274 $ Poids 90 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 465 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +16 352 $ | 493 762 $ Poids 86 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 454 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 429 434 $ Poids 85 % |
| 7 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 406 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 629 572 $ Poids 82 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 712 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 640 275 $ Poids 75 % |
| 9 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 255 $ Poids 73 % |
| 10 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 301 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 708 455 $ Poids 73 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 729 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 736 173 $ Poids 71 % |
| 12 | 1304, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-07-21 · 309 m · Vendu 656 000 $ (6 438 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 724 192 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.