4416 Rue Jeanne-Rivault · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 105,1 m² · constr. 1993 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387993932410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148550
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027387993932410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 329 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 410 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 244 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 447 005 $ Poids 92 % |
| 3 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 343 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 837 309 $ Poids 90 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 155 $ Poids 90 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 464 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +16 352 $ | 493 548 $ Poids 86 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 429 226 $ Poids 85 % |
| 7 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 411 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 629 316 $ Poids 82 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 710 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 639 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 039 $ Poids 73 % |
| 10 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 303 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 708 143 $ Poids 73 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 724 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 735 866 $ Poids 72 % |
| 12 | 1304, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-07-21 · 305 m · Vendu 656 000 $ (6 438 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 723 870 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.