1187-1189 Rue Onésime-Voyer · Québec
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 181,2 m² · constr. 1993 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387994573010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148564
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027387994573010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 279 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 795 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 81 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 409 495 $ Poids 92 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 105 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 900 829 $ Poids 89 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 140 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 533 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 640 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 136 942 $ Poids 82 % |
| 6 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 597 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 653 407 $ Poids 80 % |
| 7 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 253 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 946 924 $ Poids 80 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 246 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −44 500 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 076 910 $ Poids 77 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 304 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 634 368 $ Poids 76 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 730 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 806 864 $ Poids 72 % |
| 11 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 273 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 205 665 $ Poids 72 % |
| 12 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 838 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 820 209 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.