1118 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
600 400 $
Autre · constr. 2023 · terrain 37 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 464,9 m²
Frontage
—
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 145 000 $
Rôle antérieur 1 905 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387995418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148574
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 755 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
1 905 000 $
ID provincial
23027387995418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Onésime Voyer, Québec 2026-08-04 · 189 m · Vendu 302 000 $ (7 123 $/m²) 42,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 332 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 192 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 231 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 187 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 934 $ Poids 67 % |
| 5 | 1166, rue Onésime-Voyer, Québec 2026-03-19 · 69 m · Vendu 201 155 $ (2 426 $/m²) 82,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 116 $ | 236 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 311 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 683 $ Poids 66 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 355 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 65 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 326 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 65 % |
| 9 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 367 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 65 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 294 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 695 235 $ Poids 64 % |
| 11 | 4752, rue Caroline-Valin, Québec 2026-06-26 · 410 m · Vendu 245 000 $ (3 178 $/m²) 77,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 64 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 145 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 052 $ | 437 976 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.