4385 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 96,5 m² · constr. 1982 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387996207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148473
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027387996207110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 363 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 582 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 333 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 648 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 206 $ Poids 78 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 581 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 44 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 861 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 662 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 681 984 $ Poids 76 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 484 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 115 $ Poids 76 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 838 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 265 $ Poids 73 % |
| 9 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 535 198 $ Poids 71 % |
| 10 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 761 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 668 332 $ Poids 71 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 870 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 660 011 $ Poids 69 % |
| 12 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 588 072 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.