4389 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 147,2 m² · constr. 1981 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387996388310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148474
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027387996388310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 234 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 709 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 372 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 705 496 $ Poids 86 % |
| 3 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 544 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 615 030 $ Poids 86 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 627 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 086 $ Poids 83 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 530 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 471 417 $ Poids 83 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 351 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 846 148 $ Poids 82 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 462 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 640 508 $ Poids 81 % |
| 8 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 410 $ Poids 79 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 435 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 176 836 $ Poids 79 % |
| 10 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 739 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 816 325 $ Poids 78 % |
| 11 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 554 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 469 $ Poids 77 % |
| 12 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 571 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 797 374 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.