4390 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387997092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148485
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027387997092110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 313 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 369 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 648 406 $ Poids 81 % |
| 3 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 627 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 667 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 681 681 $ Poids 77 % |
| 6 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 89 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 792 $ Poids 76 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 442 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 624 204 $ Poids 75 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 180 $ Poids 74 % |
| 9 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 534 925 $ Poids 74 % |
| 10 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 721 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 668 127 $ Poids 73 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 874 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 659 916 $ Poids 68 % |
| 12 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 380 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.