4392 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 75,9 m² · constr. 1982 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387997223310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148487
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027387997223310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +90 657 $ | 1 101 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 374 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 616 536 $ Poids 71 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 905 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 724 $ Poids 69 % |
| 4 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 126 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 584 292 $ Poids 65 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 426 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 560 849 $ Poids 64 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 128 455 $ Poids 59 % |
| 7 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 667 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 601 600 $ Poids 57 % |
| 8 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 835 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 633 193 $ Poids 52 % |
| 9 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 994 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 498 830 $ Poids 48 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 742 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 571 792 $ Poids 48 % |
| 11 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 811 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 566 949 $ Poids 47 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 666 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 125 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.