4394 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 58,1 m² · constr. 1982 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387997314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148489
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027387997314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 117 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 510 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 696 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 433 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 801 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 503 095 $ Poids 38 % |
| 4 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 716 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 412 072 $ Poids 36 % |
| 5 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 435 622 $ Poids 34 % |
| 6 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 442 485 $ Poids 29 % |
| 7 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 425 038 $ Poids 25 % |
| 8 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 388 317 $ Poids 24 % |
| 9 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 465 706 $ Poids 15 % |
| 10 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 693 $ Poids 14 % |
| 11 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 204 406 $ Poids 14 % |
| 12 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 380 198 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.