4396 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 122,4 m² · constr. 1982 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387997404610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148490
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027387997404610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 191 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 602 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 403 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 663 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 204 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 751 $ Poids 90 % |
| 4 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 252 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +825 $ | 168 914 $ Poids 90 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 428 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 790 694 $ Poids 89 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 388 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 007 $ Poids 81 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 36 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 286 237 $ Poids 78 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 501 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 608 734 $ Poids 78 % |
| 10 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 269 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 633 180 $ Poids 77 % |
| 11 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 490 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 337 $ Poids 75 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 509 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 453 867 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.