4398 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 127,1 m² · constr. 1982 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387997495410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148590
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027387997495410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 256 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +825 $ | 171 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 211 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 988 $ Poids 92 % |
| 3 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 180 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 613 644 $ Poids 92 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 412 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 676 188 $ Poids 91 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 399 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 058 $ Poids 88 % |
| 6 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 421 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 805 020 $ Poids 85 % |
| 7 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 42 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 291 033 $ Poids 84 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 482 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 144 $ Poids 84 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 505 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 619 255 $ Poids 83 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 435 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 659 230 $ Poids 81 % |
| 11 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 272 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 643 953 $ Poids 81 % |
| 12 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 063 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.