4375 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 208 m² · constr. 1981 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387997659510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148591
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027387997659510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 288 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 084 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 346 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 852 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 624 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 825 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 725 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −67 535 $ | 979 619 $ Poids 78 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 334 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 955 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 250 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +67 130 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 807 064 $ Poids 64 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 359 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 415 110 $ Poids 63 % |
| 8 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 774 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 738 540 $ Poids 59 % |
| 9 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 268 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 831 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 665 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 944 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +61 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 556 $ Poids 57 % |
| 11 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 995 782 $ Poids 55 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 683 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 892 065 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.