4399 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387997771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148584
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027387997771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 202 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 386 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 778 850 $ Poids 92 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 382 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 653 148 $ Poids 90 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 251 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 944 $ Poids 86 % |
| 5 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 302 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 349 $ Poids 85 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 616 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 449 549 $ Poids 78 % |
| 7 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 608 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 842 142 $ Poids 77 % |
| 8 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 596 152 $ Poids 77 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 402 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 763 935 $ Poids 74 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 790 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 625 441 $ Poids 74 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 457 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 599 734 $ Poids 74 % |
| 12 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 320 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 041 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.