1099 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 113,6 m² · constr. 1982 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387997877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148592
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027387997877110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 145 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 580 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 386 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 763 872 $ Poids 89 % |
| 3 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 486 $ Poids 82 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 674 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 439 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 663 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 823 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 439 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 640 221 $ Poids 77 % |
| 7 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 745 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 228 $ Poids 76 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 774 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 318 $ Poids 75 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 624 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 860 $ Poids 74 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 584 139 $ Poids 74 % |
| 11 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 248 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 455 $ Poids 73 % |
| 12 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 318 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 632 981 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.