4370 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 63,8 m² · constr. 1983 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387998635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148602
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027387998635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 3 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 630 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 455 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 754 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 525 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 728 $ Poids 43 % |
| 5 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 676 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 429 788 $ Poids 37 % |
| 6 | 949, rue de la Rivière, Québec 2025-03-18 · 721 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 050 $ Poids 29 % |
| 7 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 395 782 $ Poids 21 % |
| 8 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 459 971 $ Poids 21 % |
| 9 | 4176, rue François-Boulet, Québec 2024-07-25 · 779 m · Vendu 365 000 $ (5 119 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 416 824 $ Poids 20 % |
| 10 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 272 827 $ Poids 20 % |
| 11 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 415 987 $ Poids 20 % |
| 12 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 447 920 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.