4353 Rue Becasseaux · Québec
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 150,5 m² · constr. 1980 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387998779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148604
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027387998779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 94 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 713 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 254 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 643 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 314 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +38 448 $ | 474 150 $ Poids 86 % |
| 4 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 572 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 622 528 $ Poids 85 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 034 $ Poids 82 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 339 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 866 $ Poids 79 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 626 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 801 556 $ Poids 77 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 570 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 710 250 $ Poids 75 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 643 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 177 767 $ Poids 75 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 509 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 767 121 $ Poids 74 % |
| 11 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 214 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 554 964 $ Poids 73 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 519 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 852 013 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.