4366 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 168,7 m² · constr. 1985 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387998785710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148603
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027387998785710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 234 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 604 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 284 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 292 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 696 606 $ Poids 90 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 471 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 834 883 $ Poids 90 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 295 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 665 $ Poids 88 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 422 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 381 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 607 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +863 $ | 191 971 $ Poids 76 % |
| 8 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 182 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 795 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 607 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 864 056 $ Poids 73 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 711 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 591 447 $ Poids 73 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 96 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +55 845 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 773 652 $ Poids 70 % |
| 12 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 566 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 677 484 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.