4371 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
959 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 232,7 m² · constr. 1982 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387998910710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148593
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027387998910710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 372 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 904 123 $ Poids 73 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 653 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 878 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 753 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +56 155 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 1 045 917 $ Poids 66 % |
| 4 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 280 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 150 935 $ Poids 64 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 361 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +88 903 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 015 300 $ Poids 53 % |
| 6 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 145 631 $ Poids 52 % |
| 7 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 996 578 $ Poids 46 % |
| 8 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 292 346 $ Poids 43 % |
| 9 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 803 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 786 288 $ Poids 43 % |
| 10 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 922 377 $ Poids 42 % |
| 11 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 197 696 $ Poids 41 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 541 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 059 841 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.