4304 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
1 011 200 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 325,5 m² · constr. 1984 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387999096310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148508
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027387999096310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 781 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +94 796 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 1 097 415 $ Poids 36 % |
| 2 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 255 m · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 1 082 103 $ Poids 34 % |
| 3 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −70 745 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 196 777 $ Poids 32 % |
| 4 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 988 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +58 073 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 680 660 $ Poids 30 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +130 433 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 363 320 $ Poids 17 % |
| 6 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +67 337 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 453 124 $ Poids 14 % |
| 7 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +91 477 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 410 026 $ Poids 12 % |
| 8 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +104 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 388 171 $ Poids 9 % |
| 9 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +70 615 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 316 926 $ Poids 8 % |
| 10 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +100 389 $ · Ajust. âge +64 820 $ | 1 173 959 $ Poids 7 % |
| 11 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −116 595 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 288 365 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.