4358 Rue Becasseaux · Québec
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 187,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387999241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148501
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027387999241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
575 764 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 364 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 771 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 155 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 633 017 $ Poids 86 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 472 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 397 307 $ Poids 81 % |
| 4 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 408 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 042 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 411 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 916 973 $ Poids 80 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 363 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 519 002 $ Poids 74 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 519 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 873 918 $ Poids 72 % |
| 8 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 662 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 457 $ Poids 69 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 432 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −42 676 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 820 116 $ Poids 68 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 229 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 727 663 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 719 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −56 155 $ · Ajust. âge −57 145 $ | 938 801 $ Poids 62 % |
| 12 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 214 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 828 203 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.