4308 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 157 m² · constr. 1984 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387999297410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148509
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027387999297410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 171 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 669 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 134 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 579 768 $ Poids 87 % |
| 3 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 177 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 742 799 $ Poids 87 % |
| 4 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 535 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 647 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 577 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 800 733 $ Poids 81 % |
| 6 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 252 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 485 542 $ Poids 79 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 419 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 792 $ Poids 78 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 697 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 750 $ Poids 76 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 717 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 832 181 $ Poids 75 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 081 $ Poids 74 % |
| 11 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 409 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 712 597 $ Poids 72 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 269 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +69 626 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 853 844 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.