4312 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 167 m² · constr. 1980 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387999498310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148611
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027387999498310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 151 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 585 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 161 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 677 182 $ Poids 94 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 408 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 718 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 590 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 809 289 $ Poids 85 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 426 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 145 $ Poids 85 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 542 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −18 526 $ | 370 656 $ Poids 76 % |
| 7 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 286 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 773 809 $ Poids 73 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 713 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 186 735 $ Poids 73 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 167 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 752 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 557 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 660 023 $ Poids 72 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 708 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 841 220 $ Poids 70 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 830 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 574 871 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.