4316 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 147,9 m² · constr. 1980 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +106.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387999738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148613
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027387999738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 147 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 707 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 228 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +38 448 $ | 470 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 166 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 638 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 815 $ Poids 88 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 251 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 674 $ Poids 85 % |
| 6 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 583 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 616 620 $ Poids 84 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 645 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 703 825 $ Poids 75 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 584 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 844 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 687 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 795 306 $ Poids 73 % |
| 10 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 453 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 261 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 868 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 814 015 $ Poids 71 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 232 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 309 557 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.