4322 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 120,1 m² · constr. 1980 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387999926310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148614
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027387999926310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 82 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 590 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 462 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 776 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 594 136 $ Poids 88 % |
| 4 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 279 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −825 $ | 165 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 304 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 519 231 $ Poids 86 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 626 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 650 888 $ Poids 81 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 482 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 545 204 $ Poids 77 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 555 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 668 762 $ Poids 76 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 269 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 627 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 091 $ Poids 75 % |
| 10 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 277 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 622 008 $ Poids 74 % |
| 11 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 219 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 281 190 $ Poids 72 % |
| 12 | 1124, rue du Coin Joli, Québec 2025-07-29 · 253 m · Vendu 194 000 $ (1 566 $/m²) 123,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 209 990 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.