3381 Rue Hêtrière · Québec
Valeur estimée
635 900 $
Autre · constr. 2011 · terrain 165 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 036,2 m²
Frontage
—
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 000 $
Rôle antérieur 1 205 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388014283350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257317
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 440 000 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
1 205 000 $
ID provincial
23027388014283350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 626 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 669 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 722 468 $ Poids 56 % |
| 3 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 760 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 739 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 949 $ Poids 53 % |
| 5 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 769 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 315 $ | 1 140 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 53 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 52 % |
| 8 | 201, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-10 · 555 m · Vendu 787 500 $ (5 201 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 813 $ | 935 197 $ Poids 52 % |
| 9 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 803 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 690 632 $ Poids 52 % |
| 10 | 1034, rue de Guiana, Québec 2026-06-18 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 51 % |
| 11 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 832 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 51 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 832 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.