Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
366 900 $
Autre · 4 389 $/m² · 83,6 m² · constr. 2002 · terrain 270 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 141,1 m²
Frontage
—
CUBF
4855
Usage
Dépotoir
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388043256290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027388043256290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 496 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +43 720 $ | 596 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 640 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 818 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 658 511 $ Poids 66 % |
| 4 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 496 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 1166, rue Onésime-Voyer, Québec 2026-03-19 · 949 m · Vendu 201 155 $ (2 426 $/m²) 82,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 362 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +10 058 $ | 227 424 $ Poids 64 % |
| 6 | 1034, rue de Guiana, Québec 2026-06-18 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 260 305 $ Poids 59 % |
| 7 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 994 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 161 780 $ Poids 58 % |
| 8 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 831 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 704 190 $ Poids 57 % |
| 9 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 834 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 651 866 $ Poids 56 % |
| 10 | 1102, rue de la Rivière, Québec 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 487 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 298 125 $ Poids 55 % |
| 11 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 761 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 571 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.