825 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
875 800 $
Autre · 3 157 $/m² · 277,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388048980910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346810
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
23027388048980910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 016 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 1050, rue Lauréat-Vallière, Québec 2026-03-18 · 433 m · Vendu 759 000 $ (2 998 $/m²) 253,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 906 366 $ Poids 77 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 110 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +75 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 527 $ Poids 71 % |
| 4 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 117 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +137 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 757 338 $ Poids 70 % |
| 5 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 321 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +51 555 $ | 1 171 769 $ Poids 66 % |
| 6 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 451 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +86 086 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 253 143 $ Poids 54 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 491 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +79 902 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 190 118 $ Poids 50 % |
| 8 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 159 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +120 865 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 502 521 $ Poids 49 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +34 822 $ | 1 089 490 $ Poids 31 % |
| 10 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 291 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +4 196 $ | 186 268 $ Poids 31 % |
| 11 | 1000, rue Alma-Aubin, Québec 2024-06-21 · 269 m · Vendu 425 000 $ (1 681 $/m²) 252,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 541 627 $ Poids 26 % |
| 12 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 940 m · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 966 768 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.