811 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
686 400 $
Autre · 201 $/m² · 3 412,3 m² · constr. 1992 · terrain 15 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 412,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 939,7 m²
Frontage
—
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
6 705 000 $
Rôle antérieur 6 790 000 $ -1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388049331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
153496
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 210 000 $
Valeur bâtiment
3 495 000 $
Rôle antérieur
6 790 000 $
ID provincial
23027388049331110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue de Jean-Charles Harvey, Québec 2026-06-04 · 434 m · Vendu 1 343 277 $ Ajust. marché +16 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 215 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 584 557 $ Ajust. marché +48 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 827 $ Poids 24 % |
| 3 | 1110, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 521 986 $ Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 632 $ Poids 19 % |
| 4 | 1106, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 510 489 $ Ajust. marché +97 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 406 $ Poids 16 % |
| 5 | 1, Rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 510 900 $ Ajust. marché +94 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 805 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 2 % |
| 7 | 4355, rue Saint-Félix, Québec 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.