946 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
1 291 400 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 234,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388056987310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343620
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
817 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23027388056987310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 216 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 628 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 197 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 934 039 $ Poids 97 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 247 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 070 549 $ Poids 90 % |
| 4 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 13 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 906 $ Poids 73 % |
| 5 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 557 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 1 166 807 $ Poids 69 % |
| 6 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 593 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 105 609 $ Poids 61 % |
| 7 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 319 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −50 186 $ · Ajust. âge +61 866 $ | 1 097 180 $ Poids 58 % |
| 8 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 160 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +5 594 $ | 174 400 $ Poids 53 % |
| 9 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 180 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +72 508 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 930 568 $ Poids 52 % |
| 10 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 154 517 $ Poids 50 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 363 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +65 472 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 1 141 707 $ Poids 46 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 459 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +81 058 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 202 534 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.