904 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 215 m² · constr. 2000 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388058299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343652
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027388058299610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 89 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 016 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 538 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 207 715 $ Poids 87 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 538 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 144 501 $ Poids 84 % |
| 4 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 62 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −73 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 527 $ Poids 84 % |
| 5 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 71 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 973 $ Poids 82 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 682 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 399 280 $ Poids 77 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 378 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 802 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 52 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 883 092 $ Poids 69 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 160 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +75 247 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 940 613 $ Poids 67 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 265 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 894 352 $ Poids 65 % |
| 11 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 220 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −55 350 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 326 306 $ Poids 63 % |
| 12 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 365 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −55 649 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 111 407 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.