917 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 190,9 m² · constr. 2002 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388058934510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343637
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027388058934510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 182 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 849 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 191 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 893 960 $ Poids 93 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 436 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 762 764 $ Poids 91 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 561 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 089 281 $ Poids 77 % |
| 5 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 49 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 842 552 $ Poids 74 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 77 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −66 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 971 276 $ Poids 68 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 540 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −65 612 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 153 579 $ Poids 67 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 209 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 822 $ Poids 64 % |
| 9 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 686 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 381 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 890 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 145 510 $ Poids 64 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 450 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 025 587 $ Poids 62 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 863 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 700 045 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.