886 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
1 441 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 346 m² · constr. 1999 · terrain 2 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388059058410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343647
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027388059058410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 953 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 371 601 $ Poids 63 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 425 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +91 655 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 129 265 $ Poids 62 % |
| 3 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 511 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +100 163 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 768 284 $ Poids 51 % |
| 4 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 875 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +141 894 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 481 917 $ Poids 44 % |
| 5 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 995 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +148 433 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 594 967 $ Poids 40 % |
| 6 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 157 317 $ Poids 19 % |
| 7 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 252 294 $ Poids 17 % |
| 8 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +130 303 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 480 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +107 005 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 560 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.