1191 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
1 150 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 253,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388059369810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343646
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027388059369810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 142 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 122 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 677 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 114 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +76 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 104 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 276 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 199 765 $ Poids 73 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 778 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 438 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 286 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +51 555 $ | 1 125 153 $ Poids 70 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 317 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 137 814 $ Poids 67 % |
| 8 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 391 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 233 349 $ Poids 65 % |
| 9 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 395 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −65 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 976 775 $ Poids 64 % |
| 10 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 318 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 436 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 461 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +106 619 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 314 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 128 703 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.