1186 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 165,4 m² · constr. 2002 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388059655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343626
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027388059655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 328 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 010 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 91 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 835 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 282 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 792 920 $ Poids 83 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 322 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 618 892 $ Poids 83 % |
| 5 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 624 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 808 078 $ Poids 78 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 323 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 713 045 $ Poids 72 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 891 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 160 $ Poids 68 % |
| 8 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 138 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 856 506 $ Poids 67 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 329 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 948 478 $ Poids 66 % |
| 10 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 874 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 073 917 $ Poids 65 % |
| 11 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 977 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 652 560 $ Poids 64 % |
| 12 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 981 548 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.