1182 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 187,1 m² · constr. 2002 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388059855810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343625
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027388059855810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 81 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 885 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 324 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 755 355 $ Poids 95 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 272 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 840 796 $ Poids 95 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 458 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −52 798 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 078 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 118 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 834 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 854 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 134 842 $ Poids 68 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 454 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −76 000 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 143 191 $ Poids 63 % |
| 8 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 355 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 016 378 $ Poids 63 % |
| 9 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 295 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 368 $ Poids 62 % |
| 10 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 599 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 377 692 $ Poids 62 % |
| 11 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 311 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +92 768 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 074 969 $ Poids 60 % |
| 12 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 48 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −74 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 962 644 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.