905 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 180,8 m² · constr. 2002 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388059861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343630
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027388059861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 126 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 870 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 236 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 826 897 $ Poids 97 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 369 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 743 071 $ Poids 92 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 871 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 117 154 $ Poids 70 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 293 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +74 155 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 056 356 $ Poids 70 % |
| 6 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 76 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 851 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 822 210 $ Poids 65 % |
| 7 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 627 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 843 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 501 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −70 213 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 061 362 $ Poids 64 % |
| 9 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 930 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 681 238 $ Poids 64 % |
| 10 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 105 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 892 412 $ Poids 61 % |
| 11 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 282 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 987 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 260 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 641 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.