958 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
1 026 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 205,5 m² · constr. 1997 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388066462110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257405
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027388066462110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 301 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 144 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 861 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 417 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 906 501 $ Poids 74 % |
| 4 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 247 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 851 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 275 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −105 743 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 490 432 $ Poids 66 % |
| 6 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 255 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −62 982 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 854 819 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 056 554 $ Poids 61 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 160 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 345 $ Poids 61 % |
| 9 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 455 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 107 199 $ Poids 60 % |
| 10 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 420 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +13 763 $ | 1 053 744 $ Poids 58 % |
| 11 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +57 365 $ | 886 006 $ Poids 55 % |
| 12 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 912 261 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.