1199 Rue Jean-Carignan · Québec
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 222,3 m² · constr. 1998 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388067314710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339841
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027388067314710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 171 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 022 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 147 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 555 189 $ Poids 92 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 127 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 891 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 74 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 333 671 $ Poids 69 % |
| 5 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 475 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 1 117 109 $ Poids 65 % |
| 6 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 131 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 889 795 $ Poids 63 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 538 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 809 388 $ Poids 59 % |
| 8 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 104 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 458 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 902 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 510 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 056 733 $ Poids 57 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 288 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +91 893 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 948 959 $ Poids 56 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 291 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 1 095 872 $ Poids 55 % |
| 12 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 144 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +2 797 $ | 167 790 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.