1207 Rue Jean-Carignan · Québec
Valeur estimée
1 146 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 311,8 m² · constr. 1997 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388067621510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027388067621510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 542 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 060 783 $ Poids 81 % |
| 2 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 245 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +102 951 $ · Ajust. âge +36 089 $ | 1 224 540 $ Poids 46 % |
| 3 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 788 m · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 111 299 $ Poids 26 % |
| 4 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +69 869 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 1 137 157 $ Poids 26 % |
| 5 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +108 740 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 135 230 $ Poids 22 % |
| 6 | 1000, rue Alma-Aubin, Québec 2024-06-21 · 86 m · Vendu 425 000 $ (1 681 $/m²) 252,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 564 168 $ Poids 17 % |
| 7 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −94 915 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 179 058 $ Poids 16 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 703 490 $ Poids 15 % |
| 9 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 909 m · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +81 296 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 1 007 266 $ Poids 14 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +65 530 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 415 579 $ Poids 6 % |
| 11 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 494 115 $ Poids 4 % |
| 12 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 322 731 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.