1011 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 255,1 m² · constr. 1992 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388067860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257410
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027388067860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 184 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 927 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 203 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +61 824 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 618 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 220 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +79 509 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 067 119 $ Poids 72 % |
| 4 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 235 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +10 311 $ | 1 086 289 $ Poids 71 % |
| 5 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 510 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 158 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 94 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +57 891 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 386 547 $ Poids 66 % |
| 7 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −63 782 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 938 827 $ Poids 62 % |
| 8 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 543 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 097 485 $ Poids 61 % |
| 9 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 79 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 173 761 $ Poids 45 % |
| 10 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 993 736 $ Poids 36 % |
| 11 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +111 569 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 153 280 $ Poids 34 % |
| 12 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 340 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +111 280 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 141 640 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.