1187 Rue Jean-Carignan · Québec
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 208,4 m² · constr. 1998 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388068240810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339844
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027388068240810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 111 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 991 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 558 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 177 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 479 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 782 285 $ Poids 76 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 135 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 871 790 $ Poids 75 % |
| 5 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 228 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 198 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 917 264 $ Poids 74 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 89 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −95 946 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 508 230 $ Poids 73 % |
| 7 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 89 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 861 799 $ Poids 73 % |
| 8 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 69 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 379 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 865 022 $ Poids 71 % |
| 9 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 368 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 119 158 $ Poids 61 % |
| 10 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 231 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 1 064 812 $ Poids 61 % |
| 11 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 163 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 732 $ Poids 59 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 473 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 048 998 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.