1183 Rue Jean-Carignan · Québec
Valeur estimée
1 071 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 262,5 m² · constr. 1998 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388068242910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339845
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027388068242910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 52 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 969 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 71 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +86 824 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 691 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 455 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 981 481 $ Poids 73 % |
| 4 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 199 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +41 244 $ | 1 131 901 $ Poids 72 % |
| 5 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 398 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 1 208 419 $ Poids 65 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 92 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +96 320 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 113 930 $ Poids 65 % |
| 7 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 525 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 240 977 $ Poids 63 % |
| 8 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 146 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +78 788 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 447 194 $ Poids 60 % |
| 9 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 435 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 146 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 541 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +130 130 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 325 822 $ Poids 51 % |
| 11 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 203 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +2 797 $ | 180 251 $ Poids 40 % |
| 12 | 3895, Rue François-Borel, Québec 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (3 144 $/m²) 235,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 252 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 904 610 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.