1188 Rue Jean-Carignan · Québec
Valeur estimée
1 105 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 245,6 m² · constr. 1998 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388068720310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339852
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027388068720310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 102 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 936 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 119 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 633 905 $ Poids 97 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 129 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 928 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 075 538 $ Poids 83 % |
| 4 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 418 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 1 170 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 141 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 399 469 $ Poids 70 % |
| 6 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 172 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge +41 244 $ | 1 098 378 $ Poids 69 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 544 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +83 929 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 279 620 $ Poids 68 % |
| 8 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 451 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 108 591 $ Poids 66 % |
| 9 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 545 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −44 840 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 201 915 $ Poids 57 % |
| 10 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 456 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −80 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 952 582 $ Poids 50 % |
| 11 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 156 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +2 797 $ | 175 012 $ Poids 49 % |
| 12 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 134 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +94 663 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 936 723 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.