1184 Rue Jean-Carignan · Québec
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 193 m² · constr. 1998 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388068742410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339853
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027388068742410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 113 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 837 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 222 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 882 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 478 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 752 259 $ Poids 89 % |
| 4 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 130 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 830 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 112 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −61 563 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 956 047 $ Poids 72 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 524 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −59 871 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 135 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 136 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 732 $ Poids 65 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 832 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 151 406 $ Poids 65 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 445 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 011 677 $ Poids 63 % |
| 10 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 318 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 081 672 $ Poids 61 % |
| 11 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 828 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 691 256 $ Poids 59 % |
| 12 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 229 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 1 030 400 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.