1163 Rue Jean-Carignan · Québec
Valeur estimée
1 011 400 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 214,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388069313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257365
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027388069313110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 15 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 004 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 452 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 193 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 471 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 130 889 $ Poids 87 % |
| 4 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 54 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −76 351 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 527 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 598 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 394 690 $ Poids 81 % |
| 6 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 68 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 174 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 876 227 $ Poids 81 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 363 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 793 594 $ Poids 73 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 116 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 873 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 108 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 423 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 930 489 $ Poids 68 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 227 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 587 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 884 587 $ Poids 67 % |
| 11 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 778 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 900 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 305 225 $ Poids 63 % |
| 12 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 246 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −57 609 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 310 797 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.