1170 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 184,4 m² · constr. 1996 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388069466510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027388069466510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 81 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 854 239 $ Poids 98 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 250 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 810 839 $ Poids 96 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 337 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 728 191 $ Poids 94 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 794 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 127 261 $ Poids 73 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 432 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −60 262 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 037 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 155 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 805 460 $ Poids 69 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 262 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +84 791 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 039 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 548 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 829 414 $ Poids 63 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 320 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 981 335 $ Poids 62 % |
| 10 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 268 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 413 $ Poids 62 % |
| 11 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 971 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 891 $ Poids 59 % |
| 12 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 412 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −83 382 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 100 560 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.