1164 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 208,8 m² · constr. 1996 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388069676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257434
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027388069676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 69 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 981 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 400 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 167 265 $ Poids 91 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 426 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 104 562 $ Poids 91 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 546 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 385 905 $ Poids 83 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 345 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 775 765 $ Poids 80 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 92 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +61 110 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 909 876 $ Poids 75 % |
| 7 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 108 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −94 595 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 493 581 $ Poids 74 % |
| 8 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 245 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 864 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 170 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 854 604 $ Poids 72 % |
| 10 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 120 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −56 606 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 856 594 $ Poids 72 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 311 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 040 467 $ Poids 62 % |
| 12 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 106 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 1 056 531 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.