4363 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 135,3 m² · constr. 1994 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388070832910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148411
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027388070832910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 299 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 827 978 $ Poids 95 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 302 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 454 266 $ Poids 91 % |
| 4 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 161 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 187 129 $ Poids 91 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 540 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 862 572 $ Poids 87 % |
| 6 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 241 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 584 105 $ Poids 87 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 330 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 725 881 $ Poids 85 % |
| 8 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 295 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 315 600 $ Poids 83 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 633 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 720 291 $ Poids 82 % |
| 10 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 139 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 698 149 $ Poids 80 % |
| 11 | 1087, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-09-24 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 689 264 $ Poids 79 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 673 544 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.