1044 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 171 m² · constr. 1996 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388070931410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148403
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027388070931410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 11 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 938 $ Poids 99 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 192 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 438 $ Poids 90 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 525 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 785 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 618 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 887 511 $ Poids 83 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 500 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 526 486 $ Poids 82 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 576 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +11 116 $ | 404 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 316 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +53 888 $ | 839 883 $ Poids 72 % |
| 8 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 806 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 807 229 $ Poids 71 % |
| 9 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 426 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge −16 997 $ | 720 105 $ Poids 71 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 710 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 202 709 $ Poids 70 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 850 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 625 499 $ Poids 65 % |
| 12 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 313 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 816 449 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.